Calculez votre IFI 2026
Valeurs au 1er janvier 2026, pour l’ensemble du foyer fiscal. « Autres biens » comprend les biens loués, les résidences secondaires, les terrains et la part immobilière de vos parts de sociétés, de fonds et d’unités de compte.
Barème, décote, réduction pour dons et plafonnement selon service-public.gouv.fr (relu le 6 octobre 2026). Estimation : le simulateur ne vérifie pas l’éligibilité des dettes (prêts in fine, prêts familiaux, limites au-delà de 5 millions d’euros), des biens professionnels ni des organismes bénéficiaires des dons ; le plafonnement retient les montants que vous saisissez.
Le barème de l’IFI 2026
| Fraction du patrimoine net taxable | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à 800 000 € | 0 % |
| De 800 001 € à 1 300 000 € | 0,50 % |
| De 1 300 001 € à 2 570 000 € | 0,70 % |
| De 2 570 001 € à 5 000 000 € | 1 % |
| De 5 000 001 € à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Plus de 10 000 000 € | 1,50 % |
On n’est redevable que si le patrimoine net taxable dépasse 1 300 000 € au 1er janvier ; l’impôt se calcule alors dès 800 000 €. Entre 1 300 000 € et 1 400 000 €, une décote de 17 500 € − 1,25 % du patrimoine net taxable allège l’impôt. Barème inchangé en 2026. Le détail de chaque règle est sur notre page IFI.
Combien d’IFI selon votre patrimoine ?
| Patrimoine net taxable | IFI dû (avant dons et plafonnement) | Taux moyen |
|---|---|---|
| 1 300 000 € | 0 € | 0 % |
| 1 350 000 € | 2 225 € | 0,16 % |
| 1 500 000 € | 3 900 € | 0,26 % |
| 2 000 000 € | 7 400 € | 0,37 % |
| 3 000 000 € | 15 690 € | 0,52 % |
| 5 000 000 € | 35 690 € | 0,71 % |
| 10 000 000 € | 98 190 € | 0,98 % |
Calculs d’OP-Invests sur le barème officiel. Le cas à 1 350 000 € reprend l’exemple de service-public.gouv.fr : 2 850 € d’IFI brut, 625 € de décote, 2 225 € dus.
Un rendez-vous, une étude écrite, un seul interlocuteur : nous appliquons ces règles à votre cas.
Ce qu’il faut saisir
- Résidence principale : sa valeur vénale au 1er janvier ; l’abattement de 30 % s’applique automatiquement.
- Autres biens : logements loués ou secondaires, terrains, et la part immobilière de vos parts de sociétés civiles, de fonds immobiliers et d’unités de compte d’assurance vie ; les biens affectés à votre activité professionnelle principale sont exonérés sous conditions et ne doivent pas être comptés.
- Dettes : emprunts d’acquisition ou de travaux sur les biens taxables, impôts afférents à ces biens, si vous pouvez les justifier.
- Dons : versés à des organismes éligibles ; 75 % de leur montant réduit l’IFI, dans la limite de 50 000 €.
- Revenus et impôts : seulement si vous pensez être concerné par le plafonnement, quand l’IFI et l’impôt sur le revenu dépassent ensemble 75 % des revenus.
Ce que le simulateur ne fait pas : réduire l’IFI
Le calcul montre ce que vous paierez à patrimoine constant. Les leviers pour le réduire (démembrement de propriété, financement à crédit, arbitrage d’une partie de l’immobilier vers des placements financiers, dons, biens professionnels) ont chacun leurs conditions, leurs coûts et leurs effets sur la transmission ; ils sont détaillés sur notre page IFI et sur la page nue-propriété. Un bilan patrimonial les chiffre dans votre situation.
Sources
Règles lues le 6 octobre 2026 : Calcul de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) (barème, décote, dons, plafonnement) et IFI : personnes et biens concernés (seuil au 1er janvier 2026, abattement de 30 % sur la résidence principale, dettes déductibles), service-public.gouv.fr ; articles 964 et suivants du Code général des impôts. Exemples chiffrés : calculs d’OP-Invests sur ce barème.