Investir dans l’immobilier

Financer, via une plateforme agréée, des opérations de promotion ou de marchands de biens sur une durée courte, contre un intérêt fixé à l’avance, avec un risque de retard et de perte en capital.

Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier sans acheter un bien : vous détenez des parts d’une société qui achète et loue des immeubles, et vous percevez votre part des loyers. Pour les comparer, simuler des revenus et souscrire, nous avons créé une plateforme dédiée, SCPI Select.

Louer un logement meublé sous le statut de loueur non professionnel : des loyers imposés en BIC, un amortissement qui efface une large part de l’impôt au régime réel, des règles de revente modifiées en 2025.

Séparer l’usufruit de la nue-propriété permet d’acheter un logement avec une décote, sans loyer ni gestion pendant quinze ans ou plus, ou de transmettre un bien à moindres droits en gardant l’usage.

Acheter un logement neuf sur plan, avec les garanties du constructeur et des frais d’acquisition réduits, pour l’habiter ou le louer, maintenant que le Pinel est fermé et qu’un nouveau statut du bailleur privé existe.

Le dispositif Pinel ne s’applique plus aux acquisitions réalisées après le 31 décembre 2024. Les investisseurs déjà engagés conservent leur réduction d’impôt jusqu’au terme de leur engagement de location. Pour un achat neuf aujourd’hui, les règles et les options qui restent sont détaillées dans notre page immobilier neuf et VEFA.

Acheter un logement dans une résidence avec services, le louer à un exploitant par bail commercial et percevoir un loyer sans gestion, sous le statut LMNP : un placement dont la qualité dépend d’abord de l’exploitant.

Acheter et restaurer un immeuble classé ou inscrit au titre des monuments historiques, et déduire les travaux et charges de son revenu global sans plafond, en échange de quinze ans de conservation.

Une réduction d’impôt de 30 % ou 22 % des travaux de restauration complète d’un immeuble situé dans un site patrimonial remarquable, en échange d’une location nue de neuf ans. Hors plafonnement des niches fiscales.