Qui est concerné ?
Les foyers dont la valeur nette taxable du patrimoine immobilier non professionnel dépasse 1 300 000 € au 1er janvier 2026 (service-public.gouv.fr). Sont compris les immeubles détenus en direct, les parts de sociétés immobilières (SCI, SCPI, OPCI) pour leur fraction immobilière, et la fraction immobilière des unités de compte d’assurance vie. Les dettes afférentes aux biens (emprunts, travaux) sont déductibles.
Le barème 2026
| Fraction de la valeur nette taxable | Taux |
|---|---|
| Jusqu’à 800 000 € | 0 % |
| De 800 001 € à 1 300 000 € | 0,50 % |
| De 1 300 001 € à 2 570 000 € | 0,70 % |
| De 2 570 001 € à 5 000 000 € | 1 % |
| De 5 000 001 € à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Plus de 10 000 000 € | 1,50 % |
Dès que le seuil de 1 300 000 € est franchi, l’imposition commence à partir de 800 000 €. Une décote s’applique entre 1 300 000 € et 1 400 000 € : 17 500 € − 1,25 % du patrimoine. Exemple officiel : 1 350 000 € de patrimoine, IFI brut 2 850 €, décote 625 €, IFI dû 2 225 €.
Un rendez-vous, une étude écrite, un seul interlocuteur : nous appliquons ces règles à votre cas.
Abattements et exonérations
- Résidence principale : abattement de 30 % sur sa valeur.
- Biens professionnels : immeubles affectés à l’activité professionnelle, sous conditions.
- Bois et forêts, biens ruraux loués à long terme : exonération partielle sous engagement.
- Nue-propriété : le nu-propriétaire ne déclare pas le bien dans le cas général ; l’usufruitier le déclare en pleine propriété (voir nue-propriété).
- Plafonnement : l’IFI et l’impôt sur le revenu cumulés ne peuvent dépasser 75 % des revenus.
Sources
IFI : personnes et biens concernés et Calcul de l’IFI (service-public.gouv.fr, vérifiés le 6 mars 2026) ; articles 964 et suivants du Code général des impôts. Lu le 15 septembre 2026.
Fondateur d’OP-Invests, conseiller en investissements financiers (CIF, ORIAS n° 23007083, adhérent ANACOFI-CIF)
Mis à jour le 15 septembre 2026