INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF NEUF

Préparer sa retraite avec un investissement immobilier près de Paris

Le projet immobilier de notre investisseur Bruno près de Paris

Bruno et son épouse s’interrogeaient sur la façon de préparer au mieux leur retraite grâce à l’investissement immobilier. Ils souhaitaient investir dans un bien « classique » tout en profitant de la dynamique du Grand Paris Express. Ils avaient besoin d’aide pour définir au mieux leur capacité d’emprunt et l’intérêt d’un dispositif Pinel pour profiter d’une défiscalisation pendant les 6 années qu’il leur reste à travailler. Nous avons réaliser un Bilan IMMO grâce auquel nous avons déterminé avec précision leurs besoins et leur capacité d’investissement immobilier. Le dispositif Pinel était clairement adapté pour une courte durée, soit une défiscalisation pendant 6 ans. Nous leur avons conseillé d’effectuer un changement de régime au terme du dispositif Pinel afin d’opter pour une location meublée non professionnelle. Cette stratégie était parfaitement adaptée pour un logement T3 à Champigny sur Marne (94) à 319.000 €.

Les chiffres clés du projet immobilier

PARTICIPATION MENSUELLE:
306 €
PRIX D’ACHAT :
319 000 €
LOYER ANNUEL :
10 200 €
DISPOSITIF FISCAL :
Pinel
TAUX DE RENDEMENT INTERNE :
12,44 %

Investissement à Champigny-sur-Marne près de Paris

Champigny sur Marne est une commune phare du Grand Paris Express grâce à l’arrivée de la ligne 15 prévue en 2026. Investir à Champigny est encore intéressant à certains endroits. Les prix augmentent de mois en mois et il devient difficile de trouver LA bonne affaire. Le but ici, était de repérer une vague immobilière pour Bruno et son épouse, nous avons travaillé sur le sujet lors d’un lancement de programme qui marquait le renouveau de tout un pâté de maison, pour se positionner pour le couple d’investisseur.

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