INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF NEUF

Investissement immobilier en Pinel dans le Grand Paris (77)

Le projet immobilier de Ludivine dans le grand Paris

Ludivine avez deux objectifs en têtes lorsqu’elle nous a consulté pour l’aider à réaliser son investissement immobilier. Elle souhaitait dans un premier temps réduire ses impôts et bénéficier d’un investissement rentable sur le long terme. Nous avons pris le temps de définir sa capacité financière et son cahier des charges. Le dispositif Pinel a été choisi pour répondre à son besoin de défiscalisation. Nous lui avons conseillé un bien idéal pour son projet : un appartement de 2 pièces à proximité de la future gare du Grand Paris de Chelles qui développe actuellement l’arrivée de la ligne 16 du métro. La rentabilité locative de la zone fiscale corrélée au prix d’acquisition lui ont permis de ne pas dépasser les 180€ de participation mensuelle, tout en minimisant son apport.

Les chiffres clés du projet immobilier

PARTICIPATION MENSUELLE:
180 €
PRIX D’ACHAT :
219 000 €
LOYER ANNUEL :
7 668 €
DISPOSITIF FISCAL :
Pinel
TAUX DE RENDEMENT INTERNE :
10,84%

L'investissement immobilier à Chelles (77)

Chelles se situe aux portes de la petite couronne à moins de 20 kilomètres de Paris. La gare de l’Est est accessible en 15 minutes (Transilien P) et la gare de Saint-Lazare en 25 minutes (RER E). L’offre de transports en commun sera renforcée à l’horizon 2028 avec l’arrivée de la ligne 16 du métro et la création d’une nouvelle gare. Parfaitement connectée à la capitale, Chelles dispose également des atouts d’une ville à taille humaine. Un grand nombre de commerces de proximité stimule le développement de l’économie locale et assure le dynamisme du centre-ville.

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