LE BLOG D’OP-INVESTS

01 août 2022

NOMBRE D’HABITANTS : 318 808
NOMBRE D’ÉTUDIANTS : 56 585
PRIX M2 MEDIAN DANS LE NEUF : 4 658€

La cité des Ducs, comme on l’appelle, est une valeur sûre pour investir dans l’immobilier locatif neuf grâce à une progression démographique positive et à une création d’emplois plus dynamique encore.

LES CHIFFRES CLÉS DE L’IMMOBILIER NEUF À Nantes

61%

Part de locataires

+15%

Évolution du prix du m2 à 10 ans

2,8%

Rendement moyen brut

Les avantages de la ville de Nantes pour l'investissement immobilier

Investir à Nantes est une question de temps, ne trainez pas trop ! Les prix de l’immobilier n’ont fait qu’augmenter au cours des 10 dernières années et plus particulièrement dans le centre-ville. L’offre immobilière est sous tension, mais certaines zones sont encore abordables tout en offrant une bonne qualité de vie. Chaque année, Nantes enregistre un flux migratoire positif grâce à sa dynamique économique et son cadre de vie agréable.

Le plan local d’urbanisme de Nantes prévoit jusqu’à 2025, la construction de 6000 logements par an ! On est toujours impressionné par l’offre de transports en commun qui est juste exceptionnelle compte tenu de la taille de la ville. Le développement continue avec deux lignes de tram qui permettront la connexion avec le futur CHU de l’île de Nantes.

Pour les investisseurs, Nantes est un pari gagnant. En général, la vacance locative n’est pas à craindre car tous les ans, la ville accueille près de 56 000 étudiants venu d’ici et d’ailleurs !

Devriez-vous investir en immobilier locatif à Nantes ?

L’investissement immobilier avec un dispositif Pinel sera très intéressant à Nantes, Erdre et à Rezé qui est une commune au sud de l’île de Nantes. Par ailleurs Saint-Sébastien sur Loire et Saint-Herblain sont d’excellentes alternatives à Nantes intra muros pour aller chercher des prix encore abordables afin d’optimiser son dispositif Pinel. La tension locative nantaise est à son comble du T1 au T3 pour ceux qui peuvent pousser le budget à 270.000 €. Les studios en LMNP libre ou géré sont un très bon placement notamment aux alentours du pôle universitaire situé au nord de la ville juste avant Nantes Erdre. 

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