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La réponse à votre question est peut-être ici

Vous et l'immobilier neuf

Si vous êtes un investisseur, il y a fort à parier que les vendeurs vous proposent de faire un investissement en loi Pinel. C’est souvent une bonne solution, cependant pas systématiquement !

Selon votre fenêtre de temps pour cet investissement, votre capacité financière, la réalité du marché, votre objectif à la revente, d’autres mécanismes fiscaux sont parfois mieux adaptés à votre situation.

Op Invests se charge de trouver la solution fiscale la plus avantageuse pour VOUS et de vous ouvrir de nouveaux horizons.

L’investissement sans apport nécessite que la banque vous fasse confiance.
Pour cela il faut avoir certaines garanties : être déjà propriétaire, d’un ou plusieurs biens
immobiliers par exemple.

Le délai entre la signature du contrat de réservation et de l’acte authentique chez le notaire varie entre 3 et 6 mois.

 

Les taux changent tous les mois et dépendent du profil de chaque investisseur.

 Le taux d’endettement = Charges fixes / Revenus mensuels x 100.
25% est le taux d’endettement idéal pour investir en plus de sa résidence principale !

Entre 3 et 5% mais on peut monter jusqu’à environ 8% grâce à la colocation.

Les biens neufs ne se négocient pas.
Ceci étant lors d’un lancement et/ou opérations commerciales, vous pouvez bénéficier de certaines offres grâce à Op-Invests.

Pour préparer sa retraite, transmettre son patrimoine et bénéficier de tous les avantages fiscaux associés.

Il est pertinent de réaliser un investissement locatif sur 25 ans.
La longueur du prêt permet de réduire la mensualité et l’impact sur votre endettement.
Sur le plan fiscal vous aurez plus d’intérêts d’emprunt et donc moins d’impôts sur les revenus fonciers.

Réduction d’impôts

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière créé en 2014 et prolongé jusqu’en 2024. Il permet à tout investisseur achetant un logement neuf dans le but de le louer, de bénéficier d’une réduction d’impôt. La Loi Pinel a été mise en place par le gouvernement, dans le cadre du Plan de Relance du Logement, afin de favoriser la construction de biens immobiliers à destination locative en France.

Vous devez être un contribuable domicilié en France et payer au minimum 3000€ d’impôts.
Vous devez investir dans un bien neuf éligible, et avoir la capacité d’endettement suffisante pour contracter un nouveau crédit immobilier.

Voici les dispositifs sur lesquels nous travaillons :
– Pinel
– Malraux
– Monument historique
– LMNP
– Nue-Propriété
– Déficit foncier
– Droit commun pour les locaux commerciaux

 

Le plafonnement des ressources du locataire est déterminé selon la zone du logement et la composition de son foyer fiscal.

Dans un premier temps, il est nécessaire de déclarer le bien à l’administration fiscale.
Puis, il faudra :
– Remplir les formulaires 2044 ou 2044-SPE
– Reporter Le Bilan Foncier dans le Formulaire 2042
– Indiquer le montant de la réduction d’impôt dans la 2042C (revenus complémentaires)

La Loi Pinel Outremer 2022, c’est le Paradis Fiscal de l’investissement sur les îles (Drom-Com) avec une réduction d’impôts de 32 % pour l’achat d’un appartement vue mer !

Le dispositif Pinel est une réduction d’impôt de 12 % du prix du logement si vous louez six ans,
18 % si vous louez neuf ans
et 21 % si vous louez douze ans.
Cet avantage fiscal est dépendant d’un plafond de prix de 5.500 €/m², la base de calcul ne pouvant pas dépasser 300.000 €.
Au maximum, vous pouvez donc déduire 63.000 € sur douze ans (21% de 300.000 €).

Conçue pour protéger et conserver le patrimoine architectural, la loi Malraux est un dispositif qui permet au propriétaire qui engage des travaux de déduire le coût de ses impôts.

Le fonctionnement d’Op-Invests

Directement ? Rien !
Ce sont les promoteurs qui paient nos commissions, comme ils paient leurs vendeurs internes.
En outre, nous sommes payés seulement après la signature chez le notaire.

Donc, pour le client au final, aucun frais supplémentaire à débourser pour bénéficier du service.

Entre 10 et 15 jours selon la zone géographique : nous analysons l’ensemble des offres disponibles sur le marché en fonction de votre timing et de vos attentes.

Vous gagnez du temps grâce à une prise en charge globale et personnalisée de votre investissement et de sa rentabilité.
Vous profitez d’une flexibilité totale grâce à une offre 100% digitale accessible partout en France. Vous bénéficiez d’une expertise objective 100% côté acheteur, et profitez de l’intégralité des offres du marché en France.
Vous ne dépensez rien de plus, pour réaliser un investissement immobilier sûr et rentable.

Nous intervenons dans toute la France. Nous chassons les biens immobiliers à Paris, Lyon, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Marseille, Rennes, Lille, Strasbourg et dans toutes les agglomérations qui se développent, à fort potentiel.

Le chasseur immobilier est payé uniquement à la performance par 2 parties : l’acquéreur et le promoteur.
Les chasseurs sont payés seulement après la signature chez le notaire.
Op-Invests a fait le choix de facturer uniquement le promoteur !

Vous avez d’autres interrogations sur l'investissement immobilier neuf ?

Nous vous proposons une rendez-vous de 30 minutes (totalement gratuit et confidentiel) pour répondre à vos questions ou vous conseiller sur la démarche à adopter dans votre projet d’investissement.

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Durant notre échange, nous allons aborder 3 points :

Faire rapidement connaissance : mieux répondre à vos attentes c’est aussi apprendre à connaître nos interlocuteurs

Comprendre votre situation actuelle pour déterminer la stratégie la plus rentable pour votre investissement immobilier

Convenir ensemble d’un éventuel premier rendez-vous, uniquement si vous souhaitez poursuivre l’aventure avec Op-Invests.